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Cz zz is 0t •f -l. �1 LI 91 SII bl c1 zl I1 of a e L 9 S""' r E� " z Isom+s" I.-' ,_I'- ln111n11nulllnlunlilulnlflln,illnl�lu111111111111nutt#dozHlmiInulsUf11111IN111ffl#6t l�tlhtt4",i InIIIIIIIIiAli11111t111�i1111ii111111i1t1111111'ItIIIIItI6111111IIIIIII1lUl1)l"llll11uI1nflulf111111111111Wwwnllllllihiii6iiuiLlllll111111l1I liiii .. ,,...�.. � — - __ .--.— . . - .1.61111millillillivoli$w— . W-wmq�qmw - — - .- - . .JUNE 24 1o92 1 ,c2 4 [ . .._ .. ® � s �0 � roa m 4y N CITY OF TI1FARD March 8, 1982 WASHINGTON COUNTY,OREGON Oak Hill Investment Co. 7941 SE Johnson Creek Blvd. Portland, Oregon 97206 ATTN: Stephanie Fehrenbacker RE:: Plaid Pantry Public Improvement Plan Dear Stephanie: The preliminary plan, submitted for, engineering review and comment, needs to address the following: 1. Stormwatcn control, along SW Hall Blvd. and SW Durham Road. 2. Sanitary sewerage, for the balance of the site and Northerly proN(:rties yet to be developed. 3. Wheelchair ramp, at the corner of Hall Blvd. and Durham Road. 4. Registered civil engineers stamp, on the plan. 5. Cross-sections and profiles of proposed improvements. 6. Streetlights, along both roadways. 7. Construction details (such a�, curb, berm, manholes, C.B. 's, etc. ) , on the plan. 8. Traffic analysis submittal . 9. Right-of-way dedication legal description submittal. 10. Non-remonstrance agreement legal description submittal. 11 . Only one driveway was authorize+ to serve the site, not two. 12. A minor land partition need to be ou'Ained, via the City's Planning Office. Afi .r these problems have been corrected, please submit eight sets of plans for final engineering review. Very t.rjlly, John S. Hagman Superintendent, Engineering Division cmv 12755 S.W. ASH PO. BOX 2339/ TI3ARD, OREGON 972'3 PH:639-4171 s OAK HILL INVESTMENT CO. LM77E a wi 7941 S.E. Johnson Creek Blvd. / Portland, Oregon 97206 17 1/1 _ y IT611 - DAT4 JOB NO CG MEW— RE TTE NT I ON��/y� TOnz RE J—__ H rJ WE ARE SENDING; YOU ❑ Attached ❑ Under separate cover ❑ Shop drawings ❑ Prints ❑ Plans I] Samples [] Specifications ❑ Copy of letter ❑ Change order ❑ COPIES DATE NO jC DESCRIPTION ❑ For approval ❑ Approved as submitted f] Resubmit _ ____copies fol approval ❑ For your use ❑ Approved as noted ❑ Submit . copies for distribution As requested ❑ Returned for correctioru ❑ Return---corrected prints For review and comment ❑ __^_ __ _, — H f M A R K S- 469161— 0 rib ----- �-- ---__:��LLf� /gyp G•G-//1 Illy 10 7 SIGNED'__ — 0� ' C 11 endnsures are flat as no Md,kindly floNly us&onto- October `;, 1981 T111: R013)I1.11T RANDALL COITANY Kristin '>quare — Suitc 300 9500 511 'Rarbur Boulevard Portland, Oil 97219 Attn- John T. ribbon 1?e: Proposed hall t'oulevard Durham Road »evelopment Ilan Dear :.r. Gibbon: i I eturned herewith please find two (2) of the tl cc !3 plan sLTets which sere submitted to us for preliminary reviaw. Ile find tie cannot process them further since they are incomplete ilackinq street and trench x—sections and streetli^ht, sidewalk, curb, apron, berm and corner details and, also, exintinp and propooed water, nas, sanitary arwd electric power locations). Further, please note that the City's standard half—street improvehent needs to be parallel to the roadway centerline. Otherwi&-, as the roadway develons, it would he necessary to remove and teconstruct a large portion of your u,ork. 'e hope our co;—zients thereon and herein will ansint you in preparation for resubmit tal . 'lours tntly, John S. Ra,rman Supt. '-'nLr. Division JS'1:p 1 ,'nclosttres STAFF REPORT - FINAL ACTION CirfOF WARD TIGARD PLANNING DIRECTOR DECEMBER 24, 1980 WASHINGTON COUNTY, OREGON DOCKET: SITE DESIGN REVIEW, SDR 33-80 ROBERT RANDALL COMPANY NPO #6 APPLICANT: The Robert Randall, Company OWNER: SAME 9500 SW Barbur Blvd. Portland, Oregon 97219 SITE LOCATION: Northwest corner of [fall and Durham (Wash. Co. Tax Map 2S1 11DD, Tax Lot 200) PREVIOUS ACTION: Ordinance 80-78; ZC/CPR 23-80 of September 22, 1980. In reference to this Ordinance, Condition #1 and Condition #14 should be clarified. A dedication and half street improvements shall be made on Hall Boulevard. A dedication and nonremonstrance shall be made on Durham Road. The Planning Commission Minutes of September 2, 1980 are very specific. STAFF DECISION: Staff approves Site Design Review, SDR 33-80 subject to the following conditions: 1. A dedication of right-of.-way along Durham Road shall be made forty-five (451 ) feet from centerline. A nonremonstrance agreement shall be signed by the Robert Randall Company for future improvements to Durham Road. This nonremonstrance agreement shall be made a part of each deed for each unit built if these units are sold separately at a later date. The Robert Randall Company shall be responsible for the halt street improve- ments to Durham Road if the nonremonstrance agreement is not signed and if this agreement- is not carried forward to each deed. 2. The Oregon Department of Transportation (ODOT) and the Public Works Director shall approve the traffic circulation a;id site engineering drawings submitted by the applicant for work on Hall Boulevard prior to any work being done onsite. All concerns of ODOT shall be met prior to the issuan^e of any permits. Plans shall. be submitted to the City for distribution to the State and other agencies. 3. A fifteen (15' ) foot right-of-way dedication shall be made to the City along Hall Boulevard for the full length of this property. Half street improvements to collector street standards shall be made. These improvements may include portions of Durham Road and Hall Boulevard as necessary. — 12420 5 W MAIN P O. BOX 23397 TIGARD, OREGON 97223 PH 639 4171 — STAFF REPORT/FINAL ACTION SDR 33-80 TIGARD PLANNING DIRECTOR Page 2 4. The "Convenience Center" shall be isolated from the residential units Parking spaces shown on the site plan to the north of the convenience center shall be eliminated. A revised site plan shall be submitted which shall show these changes. 5. A berm shall be placed along Durham Road and Hall Boulevard, off the public right-of-way, to protect the residential units from noise and traffic. Plans for this berm shall be added to the landscape plan. 6. Refuse containers shall be provided on the site plan. They shall be screened appropriately. Particular attention shall be paid to the small retail area. Applicant is to submit plans to the Planning Director which show the landscaping plan, sign plan, and fencing proposal. This plan shall be submitted and reviewed prior to the issuance of any permits for work on the retail structure. 7. A fence shall be constructed along the entire western boundary line of this project. 8. No Occupancy Permits shall be issued until all conditions placed upon this development by the City of Tigard have been satisifed and inspections verifying this have been carried out by the appropriate department.. 9. No changes will be made to approved plans or specifications unless formal application is made to the appropriate City department, and changes are approved by that department. Application for changes will be made in writing and shall include applicable drawings. 10. Grading and construction plans for all work in public rights-of-way and all. other public improvements shall be prepared by a registered professional engineer in accordance with City standards, and shall be submitted to the Public Works Department for review. 11. All proposed utilities shall be placed underground. Street lighting installations shall be approved by the Public Works Department. 12. All streets and parking areas shall be concrete and asphalt. All sidewalks shall be concrete. 13. No minor land partitions shall be made in reference to this project unless formal application is made to the City of Tigard Planning Depart- ment and the minor land partition is approved and recorded. r 4�ing )' 5r NOTE: Sign below to acknowlelge conditions set forth in this Staff Report and return to the City of Tigard Planning Department. Failure to acknowledge will result in no further action on this project with regards to issuance of Buildinq Permit, or engineering approvai. GNATiI ftF DATE NIEL---AL AL CITY OF TIGARD, OREGON ORDINANCE NO. 80--79 AN ORDINANCE ADOPTING FINDINGS WITH RESPECT TO AN APPLICATION FOR AN AMENDMENT TO THE 1970 ZONING MAP OF THE CITY OF TIGARD AND FIXING AN EFFECTIVE DATE. ROBERT RANDALL COMPANY PLANNING DEPARTMENT REFERENCE INFORMATION: Tax Map 2S1 11DD, Tax Lot 200, Project Address northwest corner of SW Hall Blvd. and SW Durham Road, File Number ZC/CPR 23-80, Present Zoning Desiy,:Qtion C-3 "Commercial Retail", Zone changed to A-12 "Urban Medium Density Multifamily Residential" and C-4 "Residential Commercial", Applicant The Robert Randall Company TETE CITY OF TIGARD ORDAINS AS FOLLOWS: SECTION 1: Finding that the lands hereinafter described are now classified as A-12 "Urban Medium Density Multifamily Residential" and C-4 "Residential Commercial^, and further findings that pursuant to procedures, the abovestated application for a zoning map amendment was presented at a public hearing held by the Tigard Planning Commission on September 2, 1980. All interested persons were afforded an opportunity to be heard at this public hearing and thereafter the Planning Cimmissicn� filed its report with the City Recorder, a copy hereto attached and by reference made a part of. The Council adopts the following substantive findings: A. That this application is in conformance with the A-12 "Urban Medium Density Multifamily Residential" and C-4 "Residential Commercial" designation on the NPO A6 Plan which is a portion of the adopted Tigard Comprehensive Plan, and B. That the proposed zoning is compatible with the surrounding neighborhood as determined by the Tigard Planning Commission. SECTION 2: Therefore, pursuant to the requirements of Chapter 19.88 of the Tigard Municipal Code, this request for an amendment to the Zone Map of the City of Tigard is hereby approved subject to provisions of Chapter 18.20 of the Tigard Municipal Code as embodied in adopted Exhibits "A", "B", and "C" attached and made a part of this Ordinance. The zoning designation of the subject property is hereby changed to A-12 "Urban Medium Density Multifamily Residential" and C-4 "Residential Commezcial". Exhibit "A": - Legal Description, Exhibit "B": - Tax Map, Exhibit "C": - Staff Report And further subject to the following condAions: ORDINANCE NO. 80-fir ZC,/CPR 23-80 i 1. Half-street improvements will be made forty-five (45) feet from the centerline of SW Hall Blvd. to allow for a future ninty (90) foot right-of-way. Improvements include curbs and sidewalks. 2. A traffic analysis of the proposed project impact on SW Hall Blvd. and SW Durham Road will be submitted to the City of Tigard. 11 -, find3.ngs shall be reviewed by O.D.O.T. 3. Improvements to SW Hall Blvd. shall be approved by O.D.O.T. 4. Site drainage planfi shall be approved by the Planning Director and Public Works Director. 5. Final approval of this project is subject to Site Design Review by the Planning Director. 6. The project shall be reviewed by the Tigard School District. 7. No Occupancy Permits shall be issued until all conditions placed upon this development by the City of Tigard have been satisfied and inspections verifying this have been carried out by the appropriate department. 8. No changes will be made to approved plans or specifications unless f(hrmal application is made to the appropriate City department and changes are approved by that department. Application for changes will be made in writing and shall indlude applicable drawings. 9. Grading plans and construction plans on all public rights-of-way shall be submitted and approved by the Public Works Director prior to commencement of work. 10. Public water service and sanitary service shall be installed to this site prior to the is-aance cf Occupancy Permits. 11. All existing or proposed utilities shall be placed underground. Street . lighting installati-)ns shall be approved by *'- : Public Works Director. 12. No Building Permits shall be issued until the expiration of the twenty (20) day appeal period from the date of approval. 13. Improvements may be banded prior to issuance of building Permits, 14. Dedication along the south boundary sufficient to provide forty-five (45) feet of right-of-way from the centerline of Durham Road shall be made= and ncnremonstrance agreements for a Durham Road LID shall be made a portion of the final plat, and made a part of each deed. SECTION 3: This ordinance shall be filed with the recording office of Washington County. This ordinanace is not effective until so filed according to ORS 92.049 (4) . ORDINANCE N0. 80- 7.6- ZC/CPR 23-80 Page 2 SECTION 4: This ordinance shall--ba effective immeidately after its passage by the Council and approval of lve Mayor. PASSED: ey ((gli ;,,,,,,��,. vote of all Council m�bers present this _2 d day of ��ohT2`.r�or , 198 d , after being read two times by number and title only. cd Recorder - Ztty'of Tiq 7 APPROVED: B _2_1"By the Mayor this 21� day of , 198 .6 r-4,K- . or - City of Tigard I I ORDINANCE NO. 80- 1h"Randall company Krlattn Square•9500 S.W.Barb rr Blvu•Suite 300•,Portland,OR 97219 t John T,Gibbon Si'off Counee f Telephone(FtCl 245-4336 (503)245.1131 i N Lt.- t LVL .- I s ' t;���(11- T 1 aV.1 F c�2 7'NF PDQ' ;'l T' IMAV0,446L 0 L- Vo. Past. 7l�;✓/; DALE H. IIALLER, P.E. CIV!!_ E I ' ,INEER } 6,700 SW 105 SUITE 204 F BEAMITON,OR 97005 646-1669 _....... .._...._.. 4 . . . E I t lCN-CJfIST I tiL 2 I cc I I R I I I ` i ,� I I II' •tir. I� b y S " r A Z v I jo ( p 1 rj 'fir�✓ � t 1 � w - -------- --- '! n h �, 5�CYwo&K � I wyy ti' i , a ,l/ 141 i y b i y ?if',OR w,oy � I • I I i . ' I i i i . , I I I ' it y I 0 � I � I � I I I I til • Q �I itertit I '